Historisk uppgång på bostadsmarknaden

Historisk uppgång på bostadsmarknaden
Bostad TT
Bostadspriserna fortsatte upp i maj, men rekordstora ökningar kan snart vara ett minne blott. Flera bedömare förväntar sig nu en avmattning.
Villapriserna steg med två procent i maj på riksnivå medan bostadsrättspriserna gick upp med en procent, visar de senaste siffrorna från Svensk mäklarstatistik.
Det gör att för första gången sedan mätningarna startats har priserna ökat tvåsiffrigt på årsbasis i samtliga storstadsområden med Malmö i topp med hela 20 procents ökning.
Medelpriset på en villa ligger nu på 7,4 miljoner kronor i Storstockholm och sex miljoner i Göteborg som en effekt av coronapandemin.
Inget varar för evigt
Ingenting kan dock vara för evigt, påminner dock bland annat Björn Wellhagen, vd för Mäklarsamfundet, och ser nu det som inte helt osannolikt att prisutvecklingen kommer att mattas av i takt med ökad vaccination och lättade restriktioner.
– Det vi ser nu är en gradvis anpassning mot ett läge som vi hade förut. Vi kommer inte arbeta lika mycket hemifrån, resa mer, och går man tillbaka till kontoret kommer man börja köpa luncher utomhus. Det är då frågan om hemmet blir lika betydelsefullt, säger han till TT.
Hans Flink, försäljningschef på Svensk mäklarstatistik, säger:
– Det är svårt att sia men vi ligger på en nivå på villor på över 20 procent och det kan inte fortsätta i all evighet, särskilt som vi har den löneutveckling som vi nu har.
Marcus Svanberg, vd för Länsförsäkringar är inne på samma linje:
“Många av de som skjutit upp sin flytt under pandemin kommer vilja sälja sin bostad i höst. Som följd av det ökade utbudet är risken stor att priserna vänder nedåt i områden med kraftiga uppgångar det senaste året”, skriver han i ett pressmeddelande.
Ett trendbrott
När ett sådant trendbrott sker och hur mycket det kommer att innebära, avgörs i vilken takt restriktionerna släpps, påpekar Björn Wellhagen.
Traditionellt sett brukar annars villapriser följa efter bostadsrättspriserna men det senaste året har villamarknaden gått extremt starkt, vilket borde tala för en högre fallhöjd när det gäller priser.
– Det skulle man spontant kunna tro, samtidigt har vi ett otroligt lågt utbud av villor och det är en trång sektor, säger Björn Wellhagen.
Fakta: Bostadspriserna i maj
Bostadsrätt1 månad3 månader12 månaderMedelpris (kr/kvadratmeter)
Riket1%3%13%45 227
Centrala Stockholm1%3%12%104 310
Storstockholm0%2%12%64 875
Centrala Göteborg0%2%11%67 629
Storgöteborg1%3%11%49 778
Centrala Malmö2%8%21%38 890
Stormalmö2%5%20%37532
Villor1 månad3 månader12 månaderMedelpris
Riket2%7%20%4 285 000
Storstockholm2%7%24%7 443 000
Storgöteborg2%7%19%6 043 000
Stormalmö1%7%23%5 644 000
Fritidshus12 månaderMedelpris
Riket15%2 203 000
Fotnot: Fritidshus redovisas enbart på 12-månadersbasis.
Tobias Österberg/TT